近些年，中國樓市異常火爆，房價也在這一波火熱的行情中大漲特漲，因此貸款利率自然也成了百姓關(guān)注的焦點。那么，2018銀行房貸利率是多少，銀行房貸利率會變嗎？下面就隨小編來看看吧。

現(xiàn)在銀行房貸利率是多少？

2018年銀行房貸利率是多少呢？獲悉，短期貸款一年以內(nèi)（含一年）貸款利率為4.35%，中長期貸款一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，貸款五年以上利率為4.90%，個人公積金貸款五年（含）以下利率為2.75%，貸款五年以上利率為3.25%。

銀行貸款利率按照央行公布的基準利率執(zhí)行，中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。

一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整，個人住房公積金貸款利率保持不變。但實際貸款利率，銀行會根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。

房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？

1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。

2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。

3、無論基準利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進行上下浮。