一、劃撥土地出讓金怎么計(jì)算?

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,須先補(bǔ)交土地出讓金,根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格,具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估確定。

相關(guān)法律規(guī)定：

1、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第六條第四項(xiàng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民***交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

2、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并**登記。

3、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱(chēng)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第四條　協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

二、劃撥土地使用權(quán)收回程序是怎樣的?

1、擬定收回方案

市縣土管部門(mén)根據(jù)市縣***的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)企業(yè)(或上級(jí)主管部門(mén))的申請(qǐng)或者土管部門(mén)決定收回的處理意見(jiàn)，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國(guó)有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽(tīng)證的權(quán)利。

2、聽(tīng)證

土地使用權(quán)人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用通知后的一定期限內(nèi)向市縣***土管部門(mén)提出，土管部門(mén)接到聽(tīng)證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)組織聽(tīng)證。

3、報(bào)批

土管部門(mén)在組織聽(tīng)證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽(tīng)證結(jié)果報(bào)市縣***審批。

4、下達(dá)收回決定書(shū)

根據(jù)市縣***批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提***訟權(quán)利。對(duì)收回土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到收回土地使用權(quán)決定書(shū)后一定時(shí)限內(nèi)(《行政復(fù)議法》規(guī)定一般是60天)，依法向上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議或者***。

5、注銷(xiāo)登記

土管部門(mén)在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)土地登記，收回國(guó)有土地使用權(quán)證。并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。對(duì)于原來(lái)為出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)**注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

雖然公民、單位在通過(guò)劃撥的方式獲得土地使用權(quán)時(shí)不用支付出讓金，但若是在使用土地期限想要將土地轉(zhuǎn)讓出去，那么就需要依法支付出讓金。且需要注意的是，在轉(zhuǎn)讓之前，需要先獲得相關(guān)土地管理部門(mén)的同意。