一、出售土地使用權(quán)增值稅的稅率是多少?
營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率是11%。
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》
第二條 【稅率】增值稅稅率：
(一)納稅人銷(xiāo)售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。
(二)納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：
1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;
2、自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;
3、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物;
4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;
5、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
(三)納稅人銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，除本條靠前項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。
(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。
(五)境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷(xiāo)售國(guó)務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)，稅率為零。
稅率的調(diào)整，由國(guó)務(wù)院決定。
二、簽土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項(xiàng)?
1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜
在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民***有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民***可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國(guó)有單位時(shí)，國(guó)有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，并經(jīng)國(guó)土部門(mén)予以確認(rèn)。
4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
5、有關(guān)稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)一般為土地成交價(jià)，若成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，則應(yīng)以土地評(píng)估價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。
6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題
8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題
因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國(guó)土部門(mén)審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記**等多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。
9、國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的增值稅稅率是11%，但是，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格并不是法定的，另外土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也是有嚴(yán)格條件限制的，比如轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)之前必須取得了土地使用權(quán)證書(shū)，而且土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不能改變土地的性質(zhì)和用途。
