物業(yè)管理條例收費標準有什么

靠前條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務、收費及監(jiān)督管理。

第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。

第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場形成。

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

第六條市、縣(區(qū))***價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門按照價格管理權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。

第七條住宅物業(yè)服務收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務階段，分別實行***指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)服務費、停車服務費實行***指導價。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)基準價格及浮動幅度由市價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定，報同級人民***批準并每年向社會公布;各縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定各自區(qū)域內(nèi)的基準價格及浮動幅度，報同級人民***批準并每年向社會公布。具體收費標準，由建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)在相應服務等級規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定，并列入購房合同中。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。

第八條普通住宅前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務等級標準分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級五個等級。其中一星級為最低等級，五星級為最高等級。具體見附件三。

第九條普通住宅物業(yè)服務成本包括：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。供水二次加壓設備運行電費和供熱換熱站、加壓設備運行電費、水費由供水、供熱單位承擔，不得列入物業(yè)服務成本。

第十條物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含上述物業(yè)服務合同內(nèi)容。前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費應當適當減免，減免比例不應低于20%，具體減免比例應當在前期物業(yè)服務合同中約定，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。已納入物業(yè)服務范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額繳納。業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當理由拖延**交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人**交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。

第十二條物業(yè)服務費按照法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。已**產(chǎn)權(quán)證的，以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計收;未**房產(chǎn)證的，按購房合同標明的房屋建筑面積計算。改變設計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室實行市場調(diào)節(jié)價，按相應的經(jīng)營性用房物業(yè)服務費標準收取。

第十三條房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務費按實際執(zhí)行標準的80%交納物業(yè)服務費，合同另有約定的，從其約定。

物業(yè)管理條例收費標準有物業(yè)公司可以根據(jù)相關的物業(yè)服務成本來向業(yè)主征收管理費。物業(yè)服務成本當中包含對物業(yè)共用部門進行管理、修繕而產(chǎn)生的相關費用。物業(yè)公司應該同業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并且在合同當中就需要明確收費標準。