一、商品房認(rèn)購書什么意思

商品房認(rèn)購書,是指商品房買賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的,就房屋買賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn),并收取一定數(shù)量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保,是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書面憑證。

認(rèn)購書包括認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、房號保留協(xié)議等等形式。

二、簽訂商品房認(rèn)購書前的注意事項(xiàng)

簽訂商品房認(rèn)購書前雖不需要訂立合同,但做好足夠的準(zhǔn)備,對防范風(fēng)險也是非常必要的。

1、購房者必須考慮成熟,決定購買將要預(yù)訂的商品房

購房者買房不能像買菜一樣,應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前,應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作,調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括:開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力,其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較,該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力情況,以及該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書。

通過前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作,購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況,確定了該商品房的可購買性,不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實(shí),這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者,在商品房買賣合同簽訂前,永遠(yuǎn)不要表現(xiàn)太急,而要爭取讓開發(fā)商比我們急。因?yàn)椤凹薄辈粌H僅是不利于爭取合同簽訂過程中的有利地位,還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風(fēng)險,從而為自己的損失種下了禍根。實(shí)話說,訂立商品房認(rèn)購書,對購房者確實(shí)沒什么益處,而且還會為購房者帶來風(fēng)險。對這樣一個無益的合同,購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房。

普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經(jīng)濟(jì)行為,理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎,深思熟慮而后行。法律保護(hù)購房者的合法權(quán)益,但法律同樣是公平、公正和嚴(yán)肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認(rèn)購書,訂立后卻反悔,在法律上是沒有依據(jù)的,必須承擔(dān)不利后果。所以,購房者就應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚,只能依據(jù)相關(guān)法律知識。其實(shí),對買房這樣一件重大的經(jīng)濟(jì)行為,從某種意義上說,沒有損失與有損失相比就是賺了,所以為避免風(fēng)險而抽出一點(diǎn)時間去了解一下相關(guān)知識,并不浪費(fèi),而是另外一種意義上有價值的勞動。

商品房認(rèn)購書并不是買賣商品房過程中必須要簽訂的,很多時候開發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣,在購房者看中了房屋之后,出于為購房者保留該商品房的目的,與購房者簽訂認(rèn)購書。而在簽訂了認(rèn)購書的同時,往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金,之后在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同。

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