貴陽(yáng)市民王女士：最近，通過(guò)中介，我在貴陽(yáng)北站附近看上一套二手房，100多平方米。這套房子哪兒都好，就是屬于小產(chǎn)權(quán)房，住了四五年了，一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證。房主要賣60多萬(wàn)元，我一下湊不齊這么多錢，但中介說(shuō)可以辦理按揭貸款，我只要付30萬(wàn)元首付就行。但是，我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，可是中介說(shuō)沒(méi)問(wèn)題。我想請(qǐng)問(wèn)，銀行能給小產(chǎn)權(quán)房辦理按揭貸款嗎？

記者：銀行能給小產(chǎn)權(quán)房辦理按揭貸款嗎？對(duì)此，記者咨詢了省城幾家銀行負(fù)責(zé)信貸的工作人員，對(duì)方均表示不可以。

中國(guó)工商銀行貴陽(yáng)某支行的一位工作人員說(shuō)，銀行一般不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒(méi)有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。“嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問(wèn)題，銀行也會(huì)有很大的損失。”

為什么房產(chǎn)中介說(shuō)可以辦下來(lái)呢？這名工作人員說(shuō)，可能是中介聯(lián)系的信貸公司給辦理貸款。“如果是一手房，通過(guò)房地產(chǎn)公司就能辦貸款，不同房地產(chǎn)公司有不同的合作銀行，利潤(rùn)也比較優(yōu)惠。如果是二手房，可以聯(lián)系評(píng)估公司，他們會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估是否能貸款，能貸多少。”

需辦理個(gè)人住房貸款的，首先要去銀行填寫“個(gè)人住房借款申請(qǐng)表”，并提供以下證明文件：

1、身份證（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

2、有關(guān)借款人家庭成員經(jīng)濟(jì)收入證明

3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件、首期付款的發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。

4、有權(quán)部門出具的所購(gòu)住房的股價(jià)證明。

5、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人資信證明及其同意提供擔(dān)保的書面文件。

采訪中，貴陽(yáng)抵押貸款公司有關(guān)人士告訴記者，辦貸款一定要到正規(guī)銀行，現(xiàn)在市場(chǎng)上的小中介，一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒(méi)到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬(wàn)元的首付拿不回來(lái)了。這位工作人員提醒王女士要慎重考慮，無(wú)論是買房還是貸款，都要清楚其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，然后再做選擇。