如今買房已經(jīng)不是一定要一次性支付全款了，在資金不足的情況下可以選擇向銀行申請按揭貸款，此時通過分期付款的方式也是可以購買房產(chǎn)的。但在這樣的情況下需要購房者支付首付款，那通常買房子首付款怎么算?下文中小編就這個問題為你做詳細解答。

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。

2、 在第2次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的較低首付為五層。

3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當?shù)貞艨诨蚴钱數(shù)匾荒暌陨袭數(shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

首套房的概念：

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。**新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而**二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

買房首付較低是多少：

購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付一般是：

1、**按揭利息較低的是公積金貸款。

2、頭次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

閱讀了上文之后，大家應該知道公民買房子首付款怎么算了吧。雖然都是購買房子，但因為實際的情況不同，就包括有的人屬于購買一套房，而有的則是購買的二套房。那么就會導致實際的首付款不利不一樣，而其中現(xiàn)在很多開發(fā)商要求購買新商品房都需要支付一半的首付，這樣的情況自然也與購買二手房的首付情況不一樣。