繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

小編整理房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)具體有繼承公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估價(jià)比例分別交評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)，然后需要去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)**產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅，只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)過(guò)戶(hù)形式以及當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)。

一、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)具體有繼承公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估價(jià)比例分別交評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)，然后需要去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)**產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的不需交契稅，只需交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)過(guò)戶(hù)形式以及當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)流程費(fèi)用

**繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處**繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處**公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，低收取200 元。

**完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、 繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

三、遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)問(wèn)題

1.**房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

2.時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

3.多個(gè)子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下**房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

4.盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情， 費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

四、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用

**房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取，低不低于 200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。

如一套 100 萬(wàn)的房子**繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān) 5000 元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2 萬(wàn)元的公證費(fèi)用 500 元合同印花稅 100 元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605 元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子，女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

五、房屋繼承過(guò)戶(hù)可以免契稅

房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

靠前步： 到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)**繼承權(quán)公證， 這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證)

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證)

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證)

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予 采納)

5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證)

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料

1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證)

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證)

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證)

4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證)

5、其他公證處要求提供的文件

(三)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的 2%收取，低收取 200 元。

第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷(xiāo)房應(yīng)到上海市 房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記)。

需提交的資料：

1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式)

2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證)

3、如由委托代理人**，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證)

4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證)

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份

6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交

7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證)

8、繼承權(quán)公證書(shū)原件

9、其他有關(guān)文件。

費(fèi)用：

登記費(fèi)：100 元/件，合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的 0.05%，權(quán)證印花稅：5 元/本;交易手續(xù)費(fèi)： 5 元/平方米，契稅：免繳。

由上文可知繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是可以免契稅的，所需費(fèi)用的費(fèi)用主要為房屋估價(jià)產(chǎn)生的費(fèi)用，房屋繼承權(quán)公證的費(fèi)用，以及過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。在繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中還需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料證明，以上就是繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算的全部?jī)?nèi)容，具體相關(guān)事宜可以咨詢(xún)律師為您詳細(xì)解答。